http://kj025.blog7.fc2.com/ 「産・官・学・野」のインターフェィスとして。 ja http://kj025.blog7.fc2.com/blog-entry-38.html ふしぎなことにマンションのチラシは、ある日まとまって何社も入ってくる。多い時は５、６社にもなるので比べるものにとっては都合がいいのだが？そしてあいかわらず、相続・土地活用としてアパート、マンション経営などを勧める講演やセミナーがふえている。このアパート、マンション経営に関しては、現在やっているオーナーに聞いてみればわかることだが現在問題ない、やって良かったと答える人はあまりいないはずだ。多くの場合 多い時は５、６社にもなるので比べるものにとっては都合がいいのだが？

そしてあいかわらず、相続・土地活用として
アパート、マンション経営などを勧める講演やセミナーがふえている。
このアパート、マンション経営に関しては、現在やっているオーナーに聞いてみればわかることだが
現在問題ない、やって良かったと答える人はあまりいないはずだ。

多くの場合「建てます探します保証します」のお任せタイプである。
子どもでも、そんなうまい話しやそんな保証があるものかとわかることなのだが
そうではないらしい。
「家の年寄り（親）の所へ、アパート建てませんか、マンションのオーナーになりませんかといろいろ業者が来てうまい話しをしていくが心配だ」とよく聞く。相談もされる。
「となりはA社が建てましたが、わが社はこんな保証もします」とB社がまるめこみ建てる。
A社のとなりにB社となり、当然C社の出番となる。
新聞社もA社B社C社と、とっ代えながらの講演セミナーとみんなとうまくやる。

業者はどんどんうまい話しをつくっていく。
地主や資産家はどんどんうまい話しをほしがっていく。
世の中、うまく出来ているものだと感心をする。

参考に最近の講演セミナーの売り物は

　　　　　あなたは、４カ月でプロの地主になれる！
　　　　　オーナーのあなたが、泣いて喜ぶノウハウがウハウハ！

とあるのだが、この安易な傾向は土地がなくならないかぎりつづくのだろうか？
]]> 新潟のアパマン賃貸経営 2009-10-13T10:49:59+09:00 KJ＿kanda FC2-BLOG http://kj025.blog7.fc2.com/blog-entry-36.html 明治40年から丁度100年になる。県下の主だった建設会社を見ると明治40年より古い総業の会社がある。つまり創業100年以上の会社があるということだ。御三家と呼ばれる福田組、本間組、加賀田組のうち、福田組が明治35年1月、加賀田組がそれより13年古く明治28年5月の創業で、 長い歴史を数えている。その2社よりも古い創業が植木組で明治18年4月である。これらの会社の持っている会社の歴史は、各社ごとに大きく重いものがあるに違
県下の主だった建設会社を見ると明治40年より古い総業の会社がある。

つまり創業100年以上の会社があるということだ。

御三家と呼ばれる福田組、本間組、加賀田組のうち、

福田組が明治35年1月、

加賀田組がそれより13年古く

明治28年5月の創業で、 長い歴史を数えている。

その2社よりも古い創業が植木組で明治18年4月である。

これらの会社の持っている会社の歴史は、

各社ごとに大きく重いものがあるに違いない。

創業の地は大坂だが、寺泊に移ってきて活躍した中元組は、

2代中元栄造社長の時代に100周年の祝いの宴を

町をあげての盛大な行事として行って話題となった。 　

御三家のうちで昭和の創業が本間組で、

昭和9年10月に西湊町に看板を掲げた。

社長以下総勢7人が頑張って長足の伸びを示して注目された。

創業社長本間石太郎のみごとな人間ぶりが語りつがれている。

県下の利益筆頭の成績で注目される第一建設工業は

本間組よりさらに新しい発足で昭和17年9月の創業だ。

平成18年度の決算が純利益20億円という成果で注目された。 　

今あげた会社はいずれも大きな夢を持って 一日一日を生きているわけだが、

この言いようもないような厳しい時代に

一層の夢を持って頑張り続けている。

その各社ごとの歩みを各社が

どのように残していくかも興深い部分である。
]]> コラム「温故知新」 2009-07-14T10:56:25+09:00 KJ＿kanda FC2-BLOG http://kj025.blog7.fc2.com/blog-entry-35.html 「ジョイント・コーポレーション」が、東京地方裁判所に会社更生法の適用を申請し倒産。負債1680億円。新潟市中央区にマンション「アデニウムタワー万代橋」24階で140戸を建設中で、６月下旬で完成予定のはずだった。広報担当者は「アデニウムタワー万代橋」140戸のうち何件契約があるか把握していないありさまである。例により、「今後の対応は厚生管財人の弁護士の下で決めます」とのことだ。それでなくても、万代橋周辺は都市景 ジョイント・コーポレーション」が、
東京地方裁判所に会社更生法の適用を申請し倒産。負債1680億円。

新潟市中央区にマンション「アデニウムタワー万代橋」24階で140戸を建設中で、６月下旬で完成予定のはずだった。

広報担当者は「アデニウムタワー万代橋」140戸のうち何件契約があるか把握していないありさまである。例により、「今後の対応は厚生管財人の弁護士の下で決めます」とのことだ。

それでなくても、万代橋周辺は都市景観などで市民の反対が多い中で高層マンションが連立されている。現在、市内のマンションは８棟／1160戸が建設中だというが、これが完売する保証はほとんどない。

実質300万円の値引きや800万円の値引きに近いものまで現れている現状である。
こんな状態で、安心して購入する市民がどれだけいるのかだ。

現在のマンションは総じて完成度の高いものばかりである。
マンション自体の粗悪品の心配がなくなったと思ったら、新たな心配が出て来た。

もう、これ以上「今後の対応は厚生管財人の弁護士の下で決めます」
は聞きたくはないものである。

また、知る人は知るで
「今後の対応は厚生管財人の弁護士の下で決めます」に限りなく近い言葉を２度も使ったマンションメーカーもある。

ある意味簡単に倒産して、再建の協力を仰ぎ、何もなかった様に再び営業を始め
また、倒産して再度の再建を仰ぐとは不思議な世の中になった気がする。


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　　　　　　　　　　　　「建設ジャーナル」サブノート担当／神田 ]]> 新潟から見える日本建設業界 2009-05-31T13:22:16+09:00 KJ＿kanda FC2-BLOG http://kj025.blog7.fc2.com/blog-entry-34.html 先日或る人と県下業界についてのよもやま話をしているうちに、本間組の階段の上がり具合のよさについての話が出た。あれは本間石太郎さんのこだわりだという話になった。本間石太郎さんが新潟県建設業協会の会長時代に、県下の支部長達と曽我専務、子田事務局長と一緒に、新潟県出身の衆参両議院に県下業界の問題点の解決をお願いする陳情に出向いたことがあった。二つの議員会館を歩いて廻ったが、 その時、石太郎さんが私に、「
本間組の階段の上がり具合のよさについての話が出た。

あれは本間石太郎さんのこだわりだという話になった。

本間石太郎さんが新潟県建設業協会の会長時代に、

県下の支部長達と曽我専務、子田事務局長と一緒に、

新潟県出身の衆参両議院に県下業界の問題点の解決を

お願いする陳情に出向いたことがあった。

二つの議員会館を歩いて廻ったが、 その時、石太郎さんが私に、

「この階段の感触を覚えておくといい。

どういう階段が一番上りやすいか、

ヨーロッパの一流ホテルを歩いてみたことがある。

あの時これが一番だと思った階段の高さと、

この階段の高さと同じなんじゃないかな」と言っていた。

本間組本社のロビーから2階～4階までの階段の上りやすさは、

本間さんがヨーロッパで調べてきた階段を

ベースにして作られたものだと言ったら、

そういうことだったんでしょうねと、その人も頷いていた。

本間組の玄関を入ると客と対応するロビー、

それが終わるところからの螺旋階段になっている。

石太郎さんが一度出来た階段がもう一つ気に入らなくて、

壊して作り直させたという話を子田さんから聞いた。

それにしても今のような景況の時代だったら、

壊して作り直すところ迄やれたか、どうか。

昔はよかったなと、

画面のすみで誰かがため息をついているようなシーンが見えてきそうだ。


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　　昔はよかったという言葉には、いろいろな含みがある。
　　単に昔のことであり、時間のことである。
　　昔の若かった頃の事でもある。

　　昔は景気がよかっただけでなく、みんな若かった

　　景気がいいだけでも、若いだけでも駄目だっただろう。

　　若くもなく、景気は再び良くならないだろうという今
　　何を考えるべきだろう。何を頼りに頑張るべきだろう？

　　　　コラム「苦楽と一緒に生きてきて」再掲載
　　　　　　　　　　「建設ジャーナル」サブノート担当／神田 ]]> コラム「温故知新」 2009-05-11T13:50:58+09:00 KJ＿kanda FC2-BLOG http://kj025.blog7.fc2.com/blog-entry-33.html 新潟ではマンション販売の加熱が終わったと思ったら土地活用として「アパート・マンション賃貸経営」が加熱して来たようだ。以前から土地の有効活用としてはあるものだが、ここに来て我も我もと建設会社やハウスメーカーが乗り出して来た。■アパート・マンション賃貸経営成功のためにとある新潟日報の「アパート．マンション経営講座」には、6社の参加もみられる。アサヒアレックス・イワコンハウス・植木組・セキスイハウス・フク

新潟ではマンション販売の加熱が終わったと思ったら
土地活用として「アパート・マンション賃貸経営」が加熱して来たようだ。

以前から土地の有効活用としてはあるものだが、ここに来て我も我もと建設会社やハウスメーカーが乗り出して来た。

■アパート・マンション賃貸経営成功のために

とある新潟日報の「アパート．マンション経営講座」には、6社の参加もみられる。
アサヒアレックス・イワコンハウス・植木組・セキスイハウス・フクダハウジング・三井ホームの6社となる。


■成功する賃貸経営／新潟日報　資産いきいきセミナー

とある新潟日報の「資産いきいきセミナー」は上越と新潟で開催し、イワコンハウスが協賛となっている。

■少子高齢化時代の賃貸経営／無料セミナー

とある「成功大家になるための定期勉強会」は、主催は株式会社廣瀬で協賛は東北電力となっている。


その他、新規に参入が増える一方で県下では大東建託が頑張っている。
土地活用として「アパート・マンション賃貸経営」オーナー確保の営業は加熱している。

新潟市の郊外の土地所有者宅には、３社もの営業のかち合わせが珍しくない状態だ。

ある資料では、アパート・マンション賃貸経営の７～８割が失敗すると云われている。
また、長い目で目で見るとかなりリスクが高いことも避けられない。

マンションメーカーがとにかく建てて売り続けないと成り立たなくなった様に
「アパート・マンション賃貸経営」のオーナーを確保し続けていかないと駄目にならない様に思う。


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　　　　　　　　　　　　「建設ジャーナル」サブノート担当／神田


　 ]]> 新潟のアパマン賃貸経営 2009-04-07T14:43:37+09:00 KJ＿kanda FC2-BLOG